5月18日，国家统计局公布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市再次增加，多城房价进一步下跌。其中，广州新房、二手房房价环比略涨，市场成交未见明显回暖。
广州新房、二手房房价双涨
从价格指数来看，4月份，广州新房、二手房房价均环比3月有所上扬。其中，新房房价涨幅较小，4月环比上涨0.1%，二手房房价则环比涨0.5%。
图源：国家统计局
图源：国家统计局
与北、上、深三大一线城市相比，广州4月商品住宅销售价格涨幅尚算居中。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，4月一线城市商品住宅销售价格环比略涨，一、二手房价格分别环比涨0.2%和0.4%，北京居涨幅之首，上海一、二手房价格则均与3月持平。
“去年年底开发商为了冲业绩，推出的优惠力度一般比较大，春节后慢慢有所回调。”广州番禺区一名房产中介称。据克而瑞统计，2022年开年以来，截至今年4月中，除0成交的板块，广州合计有24个板块房价较去年成交均价有所下跌，43个板块相对上涨，涨、降幅力度多在10个百分点内。以越秀星寰TOD，链家网显示，2月以来，该盘销售均价几经调整，已从3.8万/平涨至最新的4.2万/平。
广州二手房价格连续3个月上扬，则与卖家逐步恢复的信心相关。天河区一名二手房卖家告诉记者，相较于去年8月广州二手房参考价出台初期，其所在小区业主的挂牌价已回升些许。“贵了几万、几十万都有，如果价格一直往下掉，我们怎么舍得卖呢？”该卖家说。一名意欲购买车陂商圈二手房的买家则告诉记者，此前她看中了一套三居室二手房，但该房已于近期被他人买下，她留意到，另一套同小区、同户型、面积相近的二手房，价格竟要比第一套贵上近百万。
东风路附近。
虽新房、二手房房价双双上涨，但4月广州市场并未迎来明显回暖。来自广州中原研究发展部的数据显示，4月广州新房网签5458宗，环比减少15%，比去年同期成交下跌49%；二手住宅则成交7274宗，环比减少13.5%，同比大减54.6%。
广州中原研究发展部认为，4月广州楼市成交表现不佳，主要是清明节传统淡季、广州疫情两个主要原因所致。“房贷利率持续下调、银行审批速度加快、限价制度优化，将原来给市场的‘紧箍咒’打破，有利于改善、卖一买一客户入市。”其判断，5月将成2022年行情的“晴雨表”，并将影响各方对后市策略的研判。
房价下跌城市再次增加
据国家统计局数据，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比3月分别增加9个、5个。
“目前70城超过一半城市房价下跌，意味着全国房价整体在下跌。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，尽管有疫情阻隔，导致买房需求满意实现，但疫情持续造成信心下降、预期转弱，以及二手房跌价，导致市场对后市看淡。
“同时，一批次土地供给市场也相对冷淡，房企债务风险继续释放，显示开发商信心也不足。而买房需求下降，导致企业资金链进一步紧张，倒逼其降价促销，保卫现金流。” 李宇嘉补充。
销售承压的背景下，“稳楼市”正在全国各地上演。据中原地产研究院统计，4月单月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次，5月已有超40城发布了稳楼市政策，政策涉及降首付、公积金贷款额度提升、取消限售、放松限购等。
但从数据来看，市场端并未明显回暖。国家统计局于5月16日发布的数据显示，今年前四个月，全国商品房销售面积同比下降20.9%，销售额下降29.5%。价格方面，全国商品房均价为9502元/平方米，跌幅为10.8%。
珠江新城附近。
“从政策出台到纾困效果显现，还需要一定的时间。”一名TOP10房企中层管理人士评价。“毕竟行业生态已经改变了。”
李宇嘉认为，目前政策调整已进入了第二轮，即从地方为主到地方和监管部门合力纾困。“即全面降低利率，降低首付比例等，提振市场信心，并从非热点城市转向热点城市，从一般小打小闹到四限全面松绑。”他判断，前期纾困疫情及楼市政策将在下半年全面显现。
奥一新闻记者 林少娟
